Какой проект выбрать для дома и сколько он будет стоить? Современные технологии проектирования и строительства. строительство

При строительстве частного дома или коттеджа многие сталкиваются с проблемой выбора проекта. Проекты домов бывают двух видов, индивидуальные и типовые. Давайте рассмотрим подробнее все плюсы и минусы обоих проектов.

     Какой проект коттеджа выбрать?

    Какой проект выбрать ? При строительстве частного дома или коттеджа многие сталкиваются с проблемой выбора проекта. Проекты домов бывают двух видов, индивидуальные и типовые. Давайте рассмотрим подробнее все плюсы и минусы обоих проектов.

    Специальные проекты коттеджей имеют ряд преимуществ перед типовыми проектами.

    Дом, выполненный по такому проекту, будет полностью соответствовать требованиям будущих жильцов. Так как сами будущие владельцы будут принимать непосредственное участие в создании проекта будущего дома. Сами владельцы будут выбирать, какая будет планировка комнат, какой будет крыша, выбирать строительные и отделочные материалы, решать каким будет будущий дизайн помещений. При создании собственного проекта, можно будет дать волю собственной фантазии.

    У владельцев будущего дома проект дома самому'>будет возможность создать, что то своё индивидуальное. Собственный проект дома даёт возможность учесть все требования будущих хозяев дома. Основным минусом перед типовым проектом является стоимость такого строительства. Индивидуальные, проекты значительнее дороже. Так же время на строительства такого дома уходит обычно больше. Но если вы человек с большой фантазией и хотите иметь дом, аналогов которому нет, этот проект точно для вас.

    Типовой проект дома будет значительно дешевле. Вам не надо будет делать практически ничего. В нашей проектной компании вы сможете посмотреть проект вашего будущего дома. Помимо того, что вы сможете увидеть проект на бумаге, вы сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом после постройки воочию. Так как домов выполненных по типовому проекту очень много. Время для постройки дома такого типа нужно значительно меньше.

    Эти два вида проекта коттеджа имеют свои плюсы и минусы. При выборе проекта дома стоит учитывать своё финансовое положения. Вы должны точно определить чего вы хотите, жить как многие в одинаковых домах или иметь собственный дом во всех смыслах. Людям с широкой фантазией, любящим создавать всё своими руками не подойдёт типовой проект.

      С чего начать проектирование дома

    Этот вопрос волнует каждого застройщика...Если оформлены все документы на участок, то настало время заказывать эскизный проект дома. Для того, чтобы определиться из чего, да как строить дом нужно задать себе целый ряд вопросов...

    1) Сколько этажей должно быть в доме?
    2) Какие должны быть габариты дома? 3) Дом с подвалом или без? 4) Какой бюджет дома? И сколько выделят по кредиту? 5) Из чего лучше делать фундамент? 6) Из чего лучше делать стены? 7) ...Перекрытия? 8) ...Кровлю? 9) Откуда сделать вход в дом 10) Как определить стороны света?

    Фото удачный проект дома

    Если Вы ответили на большинство вопросов, то я Вас поздравляю! А если ещё и правильно, то...- а вот правильно или нет это уже как говориться "сколько людей, столько и мнений", время покажет. А вот если Вы напряглись и не знаете что ответить, то я Вам попробую помочь. Отвечу на свои же вопросы по порядку:

     "Сколько этажей должно быть в доме?". Всё зависит от количества постоянных жильцов дома + гости и в перспективе + дедушки и бабушки. Для последних конечно же предпочтительней одноэтажный дом, т.к. передвижение по дому осуществляется только в одном уровне. Можно, конечно, и двухэтажный сделать, но тогда предусмотреть комнату для гостей (или комнату дедушки и бабушки). Нельзя не учитывать момент когда и мы с Вами состаримся, но это только при условии, что дом Вы построите из хороших и долговечных материалов, да ещё и с грамотным проектом и с хорошими строителями, а в жизни, чтобы соблюсти все эти условия нужно очень хорошо постараться. При выборе этажности дома нужно учитывать и то, что пятно застройки при одинаковой площади одноэтажного дома и двухэтажного дома будет в два раза больше, соответственно и затраты на фундамент тоже будут в два раза больше.

    Какие должны быть габариты дома? Если у Вас этаж перекрывается плитами перекрытия, то, конечно же, нужно придерживаться стандартных размеров. Минимальная длина заводских плит составляет 2,4м и далее с шагом 0,6м аж до 7,2 или 9 метров. В ширину плиты, как правило, идут по 1.2, 1.5 метра. Как правило в строительстве используются плиты 6 и 7,2метра и дома поэтому делают 12х12метров или близким к этим габаритам. Если же у Вас дом деревянный, то желательно чтобы длина бруса перекрытия не превышала 4,5...5м, в крайнем случае не более 6 метров, т.к. брус имеет свойство прогибаться даже при собственной нагрузке. Постепенно я буду добавлять новые вопросы, но постараюсь попозже ответить хотя бы на первый десяток вопросов относительного такого понятия, как архитектурные проекты домов. Следите за пополнением.

    Рекомендации по выбору подходящего проекта дома

    Можно ли сделать проект дома самому ?
    Все проекты можно разделить по следующим характеристикам: эксплуатационная, экономическая, эргономическая и психологическая.

    Эксплуатационная характеристика или другими словами разделение проектов по виду дальнейшего пользования вашим домом.

    По эксплуатации все дома делятся на три вида: дачные дома, коттеджи и дома для постоянного проживания.

    Дачные дома

    Пик развития дачного домостроения пришелся на период раздачи 6-ти соток в Советском Союзе. Проживание в основном рассчитано на летний период времени. Их ограждающие конструкции (стены) редко выдерживают температуру ниже 5 ˚С.. Стены изготавливаются по каркасно-щитовой технологии, реже из бруса (меньше 150 мм ) или оцилиндровки диаметром меньше 200 мм ... Инженерное оборудование минимальное: печь или электрообогреватель, электропроводка открытого типа, удобства на улице и летний водопровод. Отделка обычно выполняется из вагонки, половой доски, обои. Общая площадь такого дома минимальна, в габаритах он примерно 6*6, 6*8. Если вы решились строить дом с большей площадью, а для комфортного семьи из 4-х человек требуется минимум 120 кв. метров (30 метров общей площади дома на 1-го человека), то лучше рассмотреть следующую категорию.

    Коттеджи

    Коттеджи пришли к нам из Англии. Это дом рассчитан на сезонное проживание, но в них можно проживать и в зимний период времени. Материал стен брус 150- 200 мм , блоки 380-400 мм плюс утеплитель. Инженерное оборудование - для отопления обычно используется АОГВ (система водяного отопления), не исключено совместное использование каминов. На участке используется септик, скважина или центральные коммуникации. Отделка такого дома обычно выполняется из более дорогих материалов: лиственница, пластиковые окна, ламинат, керамогранит, паркет. Особенность этих проектов заключается в том, что если вы не будите в доме постоянно проживать, то там достаточно поддерживать в зимний период температуру не менее 4 ˚С., чтобы не разморозить приборы. Выбор материала стен (цельная древесина) не случаен. Деревянный дом гораздо проще разогреть до комфортной температуры, нежели каменный или каркасный. Потому что дерево дышит, то есть не мешает естественному выходу влаги.

    Дом для постоянного проживания

    Название говорит само за себя. Дом рассчитан на постоянное проживание, поэтому он не боится температуры в –40 ˚С.. Материалы стен зависит только от вашего воображения камень, каркас, дерево и др. Только следует иметь в виду, что теплопроводность таких стен должна соответствовать норам. Если обычный кирпич без утепления, то не менее 640, древесина не менее 200 в брусе и 300 в бревне, каркас не менее 150 мм . Звучит страшновато, но последние нормы Госстроя еще серьезнее, к примеру, дерева нужно 500 мм . Отделка и инженерные системы соответствуют коттеджу.

    Экономическая характеристика разделяет все проекты по себестоимости строительства. Стоимость строительства напрямую зависит от объемов будущего дома, именно поэтому многие строительные компании пишут расценки на свои работы исходя из общей площади дома. Пример средних расценок на строительство дома без отделки и монтажа инженерных коммуникаций по Тюменской области в период весна-осень 2010 г .

        Каменные от 1300 руб. /м.кв. общей пл.
        Брусовые от 8000 руб. /м.кв. общей пл.
        Каркасные от 7000 руб. /м.кв. общей пл.
        Бревно от 6000 руб. /м.кв. общей пл.

    Стоимость отделки дома и коммуникаций, как и строительство, зависят от объемов дома, но в меньшую степень. Здесь скорее надо ориентироваться на марку производителя и качество материала. Пример.

    Возьмем два дома 100 и 200 кв. метров .

    Первый отделаем натуральными дорогими материалами (известняк, дубовый паркет, натуральная черепица, деревянный стеклопакет и т.д.), а все инженерные системы будут из Германии.

    Второй отделаем заменителями натуральных материалов (песко-цементная плитка, ламинат, полимер-песчанная черепица, пластиковые окна с ламинацией и т.д.). Все инженерные коммуникации будут из Италии (или Чехословакии).

    Стоимость отделки первого и второго дома будут соразмерны.

    Про это уже много писали, поэтому я предлагаю разделять проекты домов с точки зрения их рациональности.

    Рациональные – это проекты, себестоимость воплощения которых приближается к минимальным расценкам приведенным выше.

    Иррациональные проекты – себестоимость, которых резко возрастает.

     - Этажность. Строительство одноэтажных домов стоит в среднем на 20 процентов больше, чем двух и более этажных. Это обусловлено стоимостью фундамента и кровли, объем которых в одноэтажных домах будет в два раза больше, чем в двухэтажных.
     - Размеры помещений и конструкций. Очень много проблем возникает при неправильном выборе размера того или иного элемента. Основной объем пиломатериала заготавливается длиной 6 метров . Значит, бревно или брус длиной 6.5 будет значительно дороже. Что касается стального проката то, его транспортируют на поездах. Длина вагона 11,7- 12 метров , поэтому трудно будет найти балку длиной 12.5 м . Железобетонные изделия изготавливают согласно типовым размерам (эти размеры можно найти в специальной литературе). Стоимость изготовление нестандартного изделия больше в несколько раз.
     - Чем меньше дом , тем себестоимость квадратного метра выше. Это обусловлено накладными расходами (размещение рабочих, подводка электричества и т.д.) и оптовой закупкой материала.
     - Количество архитектурных элементов. Башенки, балконы, эркеры, изогнутая линия стен, колонны, крылечки, круглые окошки сильно бьют по карману.
     - В основу эргономической (в переводе с греческого языка ergon-работа и homos-закон) характеристики лежит наша бытовая деятельность. Вам может показаться странным, но у себя дома мы постоянно работаем - готовим еду, убираем, помогаем детям делать уроки. Поэтому организация внутреннего пространства должно соответствовать нашим интересам и деятельности.

    Вот некоторые правила:
     - Чтобы было комфортно необходимо помнить, что не следует делать ширину лестницы меньше 900 мм . (двоим взрослым людям трудно будет пройти мимо друг друга) и высоких ступенек (оптимальный размер ступенек - ширина 28- 30 см , высота 15- 16 см.
     - Расстояния от комнат до кухни и сан узлов должно быть минимальным, поэтому лестницы часто устраивают в центре дома.
     - Размещать дом нужно таким образом, чтобы кухня не смотрела на запад.
     - Помещения, в которых вы проводите много времени, должны быть оборудованы окнами с прямым попаданием света, хотя бы на некоторое время (инсоляция).
     - Ширина и длина комнат должны приближаться к квадрату (избегайте проектов с длинными узкими комнатами, потому что невозможно будет там разместить хорошую мебель.
     - Если вы заядлый рыбак или неукротимая модница, то большое количество подсобных помещений вам не помешает.
     - Вход в дом лучше разместить со стороны гаража или дороги. Если вы планируете жить в этом доме зимой, то вход должен быть оборудован тамбуром.
     - Если у вас есть пожилые родители, то целесообразно иметь одну комнату на первом этаже.
     - Высота потолков не должна быть менее 2.6 метра . Если у вас мансарда, то внимательно ознакомьтесь с высотой в ней.

    Современные  технологии в строительстве

    После появления новых технологий и материалов, процесс строительства может принести вам удовольствие, так как он стал намного проще. Теперь вы можете построить дом за несколько дней, что было невозможным 10 лет назад. Ведь современные материалы и электронные технологии играют значительную роль. К примеру, стены и сегодня изготавливаются из дерева и стали, но благодаря фабричным заготовкам, собираются за считанные часы.

    Так же появилась возможность установить лишь каркас стены из пеноблоков, который в дальнейшем просто заливается цементом. Это всего лишь пара примеров использования последних достижений в строительстве.

    Использование деревянных каркасов

    Использование таких каркасов особенно экономно и удобно, если вы живете рядом с местом добычи и торговлей лесом. Этот материал отличается особой теплоизоляцией, его легко использовать в строительстве без употребления каких-либо сложных навыков. Строительство дома протекает быстро, особенно если вы используете дополнительные утеплители, такие как стекловолокно или изоляционная пена.

    Дома со стальным каркасом

    Одним из доминирующих стройматериалов на современном рынке, является сталь. Она легче и прочнее чем дерево и ее легче устанавливать и конструировать. Более того у многих производителей существует свой особый метод сборки стальных каркасов, при котором заметно экономится и сила, и время.

    Также в отличие от дерева сталь не гнется, в ней не образуется трещин, что исключает потерю тепла в холодное время года. Она является наиболее безопасным материалом для строительства в районах с сильными ветрами и возможными ураганами. Сталь не подвергается порче со стороны насекомых, и является огнеустойчивым материалом.

    Также она не вредна для окружающей среды. Более того при ее использовании уменьшается использование дерева, что оказывает благотворное влияние на природу. Однако в некоторых районах с повышенной влажностью не стоит использовать сталь для строительства каркасов фундамента.

    Несъемная опалубка из гранулированного пенополистирола (EPS)

    Что делать если вы уже заложили фундамент и решили немного изменить проект? На помощь вам приходит несъемная опалубка. Блоки из гранулированного пенополистирола выкладываются подобно детским кубикам, вокруг уже имеющего фундамента, а пространство между ними заполняется арматурой и заливается цементом. Таким образом, можно исправить любое положение, меняя не только фундамент, но и стены. Более того данные блоки являются еще и хорошей звукоизоляцией, при этом обладая высокой огнестойкостью. Им также не страшны различные насекомые, и они могут выдерживать большие нагрузки.

    Ориентированно стружечные плиты

    Материалы из дерева явно уступают ориентированно стружечным плитам. При их изготовлении инженеры взяли за основу фанеру и два листа пенополистирола. Сами по себе они не обладают высокой прочностью, однако такие плиты способны выдерживать сильное давление, что характеризует их, как идеальный материал для строительства стен. Они также могут использоваться в качестве стройматериала для крыши. Такие плиты изготавливаются толщиной от 4-1/2 дюйма до 12-1/4 дюйма. Они обладают большой устойчивостью к огню и для строительства их много не нужно.
    Более того, если вы наймете квалифицированных работников, то строительство дома займет всего несколько дней, так как их легко устанавливать.

    Сруб

    Когда мы говорим о бревенчатом доме, или так называемом срубе, то на ум сразу приходит древняя лачуга. Однако современные срубы бывают самых разных форм, стилей и размеров начиная от коттеджей и заканчивая полноценными отелями. Это стало возможным благодаря последним достижениям в области строительства. Традиционно бревенчатые дома строятся из бревен, которые подогнаны друг под друга. Такой сруб легко построить, и разобрать, если это необходимо. Однако стоит помнить, что для его строительства необходимы большие средства.

    Более дешевым вариантом является обшивка уже имеющегося строения деревянным материалом. Это особенно легко сделать, если все доски имеют одинаковую ширину. Многие компании, при заготовке сырья, заранее подгоняют бревна друг под друга. При этом могут образоваться некоторые недочеты, то есть впоследствии между ними будешь брешь, которую придется заделывать другими материалами. При строительстве классического сруба натуральные круглые бревна, решат и проблему оформления помещения, то есть они обеспечат дизайн будущего интерьера.

    Строительство дома - очень увлекательное занятие, однако зачастую вам возможно будет необходима помощь специалистов.

    Похожие товары

    Изображение
    Как быстро и просто построить теплицу? Теплица в форме пирамиды - советы по строительству. Особенности теплицы - пирамиды.
    Если вы не хотите ломать себе голову над вопросами, малая часть которых перечислена на несколько строк выше, есть верное средство уберечь себя от нервотрепки. Для этого стоит всего лишь обратиться к специалисту. Следует отдать должное рыночным отношениям, которые и в этой сфере человеческой деятельности быстро реагируют на спрос. Специализированные предприятия ныне способны спроектировать и...
    Отзывы :0шт.
    Функциональные особенности проектов домов из камня и комбинированных домов.
     
    Проект дома П-31 – это каменный дом, поражающий воображение своей монументальной и живописной архитектурой. На краю дома имеется терраса, на которой равномерно распределяется солнечный свет. Этот дом прекрасно будет смотреться как на открытой равнинной местности, так и в глубине лесного массива.
    Готовый проект дома из камня

    Проекты домов из камня
    Проект дома выполненный из камня с...
    Отзывы :0шт.
    Строительство домов из бруса своими руками - как это происходит.
    Вы наверно задавали себе такой вопрос: как построить дом из бруса своими руками? Строительство домов из бруса своими руками это целая наука. Хотя мы делаем все, чтобы нашим клиентам не приходилось ломать голову над проектом и тонкостями его реализации, любому хозяину приятно побольше узнать о своей собственности. Особенно когда это собственный дом на природе!
    Отзывы :0шт.
    Деревянные дома от компании ООО «Компания Кедр». Особенности правильного проектирования деревянных домов
    ООО «Компания Кедр» была создана в 2008 году. Основное направление деятельности – продажа и строительство готовых серийных домов для отдыха в сегменте «комфортные дачи и коттеджи» из деревянных конструкций.
    Особенности домов из дерева

    Огромную популярность сегодня завоевали дома из дерева. В жилище данного типа не бывает жарко и влажно, дерево сохраняет тепло зимой, летом оно дарит...
    Отзывы :0шт.
    Как наносить декоративную штукатурку правильно - фото и видео обзор.
    Декоративные штукатурки - это толстослойное покрытие, имеющее определенную структуру. Его структура определяется типом, размером и формой наполнителя, применяемым инструментом, а также технологическими приемами нанесения. Поставляются как готовыми к употреблению, так и в виде сухой смеси.
    Отзывы :0шт.