Дома на две семьи. Рассмотрим деплексы. их планировку и строительство. строительство

Термин «таунхаус» пришел к нам из-за рубежа, и уже почти десятилетие используется на отечественном рынке недвижимости. За прошедшие годы это слово не только стало привычным и понятным, но и положило начало целому потоку новых терминов, которые хлынули на наш рынок, окончательно сбивая с толку российских покупателей. Дуплекс, квадрохаус, мезонет, лейнхаус, вилетта – все эти названия домов можно услышать из уст тех, кто продает загородное жилье, и иногда кажется, что девелоперы, маркетологи и застройщики словно соревнуются, придумывая все новые слова.

    Что собой представляют дуплекс дома?

    Дуплекс дома

    Термин «таунхаус» пришел к нам из-за рубежа, и уже почти десятилетие используется на отечественном рынке недвижимости. За прошедшие годы это слово не только стало привычным и понятным, но и положило начало целому потоку новых терминов, которые хлынули на наш рынок, окончательно сбивая с толку российских покупателей. Дуплекс, квадрохаус, мезонет, лейнхаус, вилетта – все эти названия домов можно услышать из уст тех, кто продает загородное жилье, и иногда кажется, что девелоперы, маркетологи и застройщики словно соревнуются, придумывая все новые слова.

    Что такое британхаус. Отличия и особенности

    Конечно, кризис заставил продавцов недвижимости слегка сбавить обороты и умерил их фантазию, но стоило слегка отступить трудным временам, как появился еще один новый термин – британхаусы.

    Своим внешним видом британхаусы напоминают уже привычные нам таунхаусы, но их отличие состоит в стилистике. Для этой достаточно новой в России разновидности загородной недвижимости характерен классический английский стиль с его традиционной отделкой внешних стен терракотовым кирпичом. Английская архитектура таких домов обладает особенным колоритом, что в сочетании с высокой экологичностью, развитой инфраструктурой, повышенной безопасностью и комфортом проживания делает покупку британхауса весьма привлекательными для целевой аудитории.

    Вообще, все сблокированные дома имеют немало общих черт, а их основным отличием является лишь число секций, на которые разделена такая постройка. Всевозможные названия – это лишь один из маркетинговых ходов, который помогает застройщикам заинтересовать и привлечь покупателей.

    Что такое дуплекс
    Множество людей, имеющих средние доходы, не могут позволить себе иметь отдельный коттедж, и один из подходящих вариантов – купить дуплекс. Этот вид жилья сами застройщики, иронизируя, называют домами для семей со сварливой тещей или свекровью. Надо заметить, основания для этого все-таки есть: около 50% всех дуплексов покупаются большими семьями: в одной части такого дома живут дети, а другая выделяется для пожилых родителей. И правда, удобно – у каждой семьи есть свое жилье с отдельным входом, но при этом они могут жить в непосредственной близости друг от друга.

    Площадь земельного участка для таких домов бывает разной – от одной до нескольких соток для каждой половины дома. Сейчас дуплексы получают все большее распространение для застройки поселков. Иногда девелоперы даже изменяют ради их строительства ранее утвержденные генпланы. Планировка в дуплексах схожа с обычным отдельным коттеджем такой же площади и чаще всего выглядит следующим образом: площадь первого этажа занимают гараж, терраса, кухня-столовая, гостиная, комната для гостей, санузел и кладовая. Второй этаж отведен под спальни и ванные комнаты.

    Еще один вариант домов, предназначенных сразу для двух семей, – твинхаусы. Они являются родными братьями дуплексов, но их размеры немного больше, а значит, и стоимость выше.

    Что такое квадрохаус (мезонет)

    Лейнхаусы, квадрохаусы, вилетты – такие предложения буквально наводнили рынок. На самом деле все эти разновидности являются близкими родственниками таунхауса.
    Например, чтобы получить квадрохаус (или мезонет, как его иногда называют), нужно разделить дом и участок на четыре части. Не важно, как происходит разделение, вдоль или поперек. Такая застройка очень компактна, и это является ее отличительной особенностью. Как правило, на первом этаже квадрохауса находятся гостиная, кухня и столовая, а также вспомогательные помещения. На втором этаже размещают спальни хозяев и детскую комнату. Иногда есть и третий этаж, использование которого полностью зависит от фантазии владельца. Кто-то устраивает здесь бильярдную или спортзал, кто-то отводит эти помещения для гостей или превращает помещение в кабинет-мастерскую – есть много различных вариантов.  

    Что такое вилетта

    Вилеттой называют загородное жилье, имеющее довольно высокую стоимость, оно тоже относится к разряду таунхаусов, но в своей архитектуре имеет итальянские черты. Открытые большие террасы с арками, перголы (навесы), бассейны и мансарды – все эти элементы являются определяющими в архитектурном стиле вилетт.

    Разновидности таунхауса
    Их площадь больше, чем в таунхаусах в привычном значении этого слова, а фасады зачастую отделаны в традиционных для итальянских построек цветах с применением керамики из каолина (шамотной глины). В качестве покрытия кровли такого дома стараются использовать натуральную керамику – средиземноморскую черепицу. Но из-за сурового российского климата вилетты немного изменили свою конструкцию в пользу надежности и устойчивости к непогоде. В отличие от средиземноморских строений здесь применяются технологии  капитального строительства: здания имеют фундамент из армированного железобетона, а несущие конструкции у них кирпичные или с монолитными составляющими.

    Что такое лейнхаус
    Лейнхаусы – это коттеджи, которые слиты в одно большое строение. Такие постройки стоят вплотную друг к другу, но имеют различную архитектурную концепцию, отдельный вход и собственный участок земли, хоть и небольшой по площади. Лейнхаус, в отличие от таунхаусов, имеет собственные инженерные сети, тогда как в обычном таунхаусе коммуникации общие на весь дом. В этом плане лейнхаусы более удобны – когда в одно из строений не подается вода, газ или электричество, в других спокойно продолжают пользоваться всеми коммуникациями.

    На самом деле все эти названия мало знакомы покупателю недвижимости за городом, и приходится довольно долго разбираться, в чем же различия квадрохауса и мезонета, и в чем состоит разница между дуплексом от твинхаусом. Кроме того, даже один и тот же тип постройки может именоваться по-разному. Например, одна канадская фирма, планируя строить малоэтажное жилье в нашей стране, требовала от российских риелторов называть дуплексы исключительно семидетачами – все остальные варианты канадцы считали неправильными. А вот у американцев есть свой термин для таунхаусов – в Америке такой дом именуется кондоминиумом, а все соединенные дома -  этатчхаусами…

    Периодически на рынке загородной недвижимости появляются новые предложения – результаты совместных усилий архитекторов и девелоперов. Чаще всего новые термины приходят к нам из-за рубежа, но иногда используются и хорошо забытые отечественные названия. Так, покупателям предлагают приобрести усадьбу или терем.

    По мнению некоторых аналитиков, предлагая россиянам новые типы домов, застройщики серьезно рискуют – нет уверенности в том, что такая недвижимость будет раскуплена. Дело в том, что покупатели всегда недоверчивы к инновациям и неохотно вкладывают деньги в новые виды жилья, пока не убедятся в их достоинствах. Но есть немало и тех, кто хочет получить эксклюзивное жилье нового формата, нередко именно они и становятся «первопроходцами» среди покупателей новинок загородной недвижимости.

    Кроме того, застройщики активно рекламируют свои проекты, делая упор на их уникальность, и сам рынок недвижимости развивается довольно быстро. Совсем недавно наибольшим спросом пользовались огромные дома на Рублевке, окруженные глухими заборами, а сейчас на пике популярности коттеджные поселки с собственной инфраструктурой. Классика, которой отдавали предпочтение позавчера, не так давно уступала место другим стилям – кантри, шале, hi-tech, а сегодня в моду вновь вошли классические формы и конструкции. Так же обстоит дело и с форматами. Еще вчера покупатели выбирали таунхаусы, сейчас наиболее популярны дома на две семьи - дуплексы, а завтра, вполне вероятно, наступит пора британхаусов.

    Время идет, появляются новые веяния, и, возможно, уже совсем скоро в России начнут осваивать конюшни – например в Англии  уже давно в ходу такое жилье под названием «mews» (конюшня, извозчий двор). Когда-то эти здания строились на задних дворах усадеб и использовались для лошадей, но впоследствии были превращены в дома и разделены на секции. Не менее активно в Англии используются под жилье и старые фермы - их выбирают приверженцы эко-стиля.

    В России с ее богатой историей коневодства предостаточно заброшенных конюшен и ферм, поэтому неудивительно, если и у нас, однажды станет популярным такой вид жилья.

    Особенности и планировка дуплексов

    Дом на две семьи — проект, твинхаус, дуплекс

    Строительство или покупка загородного дома — это серьезная статья расходов даже для обеспеченных людей, а люди среднего достатка вынуждены отказываться даже от перспективы иметь собственный коттедж. Однако с тех пор, как появилась возможность строительства домов на две семьи, или дуплекс, число обладателей загородной недвижимости заметно возросло. Это сравнительно новое, но очень перспективное предложение на рынке недвижимости, так как дом на две семьи, или твинхаус, имеет целый ряд преимуществ.

    Эшвуд (дуплекс)
    Площадь 2*199 м2
    Цена за м2: 9 950
    Стоимость: 3 960 100
        Ашленд (дуплекс)
    Площадь 2*191 м2
    Цена за м2: 9 950
    Стоимость: 3 800 900

    Мавера (дуплекс)
    Площадь 2*171 м2
    Цена за м2: 9 950
    Стоимость: 3 402 900
        Такома (дуплекс)
    Площадь 2*101 м2
    Цена за м2: 9 950
    Стоимость: 2 009 900

    Типовые проекты дома предполагает проживание двух семей под одной крышей с одной общей стенкой, но в совершенно обособленных помещениях. Это отличный вариант сэкономить и разделить расходы на строительство, тем более что строительных и облицовочных материалов потребуется меньше. В проекте дома на две семьи предусмотрены общие инженерные коммуникации (водоснабжение, электричество, канализация), и кроме этого, можно на каждой половине дома устроить камин и пользоваться одной дымовой трубой или разработать проект твинхауса с общим гаражом, что также снижает расходы. Дуплекс имеет явные преимущества по сравнению с таунхаусами, так как дом на две семьи выстроен по типу коттеджа, а из соседей будут только близкие люди за стенкой. Проект дома на две семьи дает возможность обустроить каждую половину дома по своему вкусу, выбрать свой дизайнерский стиль и даже изменить внутреннюю архитектуру, поэтому обитателям дуплекса совсем необязательно довольствоваться типовой планировкой.

    Дом на две семьи идеально подходит для близких родственников: на одной половине могут жить молодые, на другой — их родители. Можно приобрести деревянный дом на две семьи для проживания с друзьями, при этом у каждой семьи будет свой собственный быт и жизненный уклад, а свободное время можно будет проводить вместе. Еще одним преимуществом дома на две семьи является возможность объединить приусадебные участки. В результате в совместном пользовании оказывается весьма значительная по площади прилегающая территория, где можно создать все условия для отдыха двух семей — построить беседки или бассейн, устроить площадку для игр или разбить цветники. Если предположить, что одна из семей впоследствии захочет продать свою часть, всегда можно выбрать из покупателей тех людей, чье присутствие не будет доставлять дискомфорт. В таунхаусах такой возможности нет, и даже выезжая за город, приходится жить по законам городских многоквартирных домов.

    Компания «РНР», специализирующаяся на деревянном каркасном строительстве по канадской технологии, разрабатывает проекты домов на две семьи любой сложности и планировки. В зависимости от ваших пожеланий и финансовых возможностей мы предложим вам лучший вариант проекта с учетом всех ваших требований по обустройству и дизайну дуплекса. На счету наших квалифицированных специалистов — множество выполненных заказов, поэтому мы учитываем все детали при выполнении своей работы. В частности, нужно изначально определить, предназначается ли дуплекс для родственников и друзей или вы решили разделить свои расходы с другими желающими поселиться в дуплексе. В последнем случае мы можем предусмотреть максимальную изолированность двух семей, а для близких родственников — создать проект дома, который позволит пользоваться общим гаражом или верандой. Строительство дома на две семьи будет выполнено нами в минимально возможные сроки в четком соответствии с утвержденной сметой, а наши интерьерные дизайнеры предложат вам самые актуальные и стильные варианты отделки для каждой половины дома с учетом ваших предпочтений. Наша компания может разработать самые нестандартные архитектурные и планировочные решения дуплекса, в котором каждая семья будет чувствовать себя, как в персональном коттедже.

    Как строяться дуплекс дома?

    Дуплексы строительство  - Готовый дуплекс и его проблемы
    Отзыв покупателя и совет:
    1) окна полный хлам.
    2) внутренние перегородки первого этажа делайте из кирпича, а не пеноблоков
    3) проверяйте толщину и теплоизоляцию фундамента
    4) пересмотрите проект электрики
    5) заранее сделайте вывод воды из дома
    6) меняйте входную дверь
    7) контролируйте заливу отмостки.

    Я бы еще посоветовала:
    - заменить межкомнатные двери;
    - пересмотреть проект водопровода;
    - сделать вывод электрики на фасад дома, на территорию, к калитке и воротам - для фасадной подсветки, уличных фонарей, домофона и автоматики на воротах (если все это нужно, конечно);
    - сделать шумоизоляцию в разделительной стенке (между половинками дома) и в межэтажных перекрытиях (не очень актуально, если межэтажные перекрытия бетонные. У нас - деревянные);
    - заменить отопительный котел;
    - оборудовать теплые полы в с/у (например, электроматами);
    - оборудовать антресоль над с/у на 2-м этаже;
    - развернуть вход на лестницу в сторону гостиной (лестницу сделать П-образной);

    Советы по самостоятельному ремонту дуплексов

    - Дуплексы, которые сейчас строят, с бетонными перекрытиями, межэтажная шумоизоляция как мне кажется не особо нужна в этом случае. Уточните у строителей на всякий случай, т.к. первые дуплексы были с деревянными перекрытиями. Можно сделать шумку от соседей. У меня соседи заказали, так что я не буду )
    - Сделайте отмостку пошире.
    -Если фундамента еще нет, узнайте, когда будут заливать, приедьте, посмотрите, чтобы не было косяков.
    - Утеплите пол 1-го этажа. На свой вкус. Я решил керамзитом. И обязательно гидроизоляцию.
    -Про окна писал выше.

    Что значит с черновой отделкой? Межкомнатные перегородки будут? Коммуникации?
    - Коммуникации лучше заказать в другом месте, т.к. материалы полное Г, да и сама разводка примитивная и неудобная.
    - Можете подкорректировать планировку внутренних стен.
    - Делайте чердак. У меня по чертежам получилось 25м^2 площадь чердачного помещения, думаю, очень пригодится. Здесь зависит еще от застройщика, кто-то делает потолки на 2-м этаже косые, как в шоуруме, кто-то перекрывает весь 2-й этаж, получается горизонтальный потолок и чердак над всем 2-м этажом.
    - Можно сделать встроенный пылесос.
    - Выведите воду на улицу.
    - Выведите электричество на улицу в удобные места.

    Похожие товары

    Изображение
    Как составить смету на строительство дома. Как правильно составить смету при строительстве
    Составление подробной сметы - залог успешного строительства. Именно на этапе подготовки нужно продумать, сколько понадобится стройматериалов, какие работы придется выполнить, а от чего лучше отказаться. Наша статья расскажет вам как составить смету на строительство дома.
    Отзывы :0шт.
    Как производится кладка красного кирпича
    Начинать работу нужно с подготовки строительных материалов и инструментов. Вам будут нужны: красный кирпич и арматурная сетка, мастерок и строительный уголок, отвес, уровень и ингредиенты для приготовления кладочного раствора (песок, цемент, пластификаторы, глина, вода).
     Если вы уже закончили с фундаментом, пора приступать к кладке кирпича. Чтобы кладка красного кирпича была выполнена...
    Отзывы :0шт.
    Какие небольшие дома из оцилиндрованного бревна сегодня строят?
    На строительных выставках, все больше новых лиц, а главное есть новые проекты, идеи и предложения, которые ранее не были доступны. Деревянный дом лет пять назад считался роскошью. Такие дома имели люди с большим достатком. Сегодня построить деревянным дом может практически каждая семья с бюджетом выше среднего, а при условии кредитования, деревянный дом становится доступным людям со средним...
    Отзывы :0шт.
    Деревянные дома маленькие требуют особенного отношения к строительству и дальнейшей эксплуатации.
    Первый этаж дома предназначен для всей семьи, там готовят пищу, принимают гостей, общаются. Предпочтительнее кухню отделить дверью от остальных помещений, чтобы запахи и гарь не проникала в них. Вход в гостиную и столовую чаще делается прямо из прихожей. Чтобы минимизировать количество проходов и коридоров, целесообразно совместить эти помещения – это вполне удобно. На первом этаже...
    Отзывы :0шт.
    Дешевые дома из оцилиндрованного бревна. Бывают ли недорогие дома из оцилиндрованного бревна?
    Профиль нашей компании – деревянное строительство, а основное направление деятельности - дешевые дома из оцилиндрованного бревна.
    Отзывы :0шт.